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亚博下载安装--任意三数字加yabo.com直达官网或开征房屋租赁税 专家发话易引房东租客为税“掐架”

发布时间:2013-01-08 09:59:42 来源:亚博下载安装--任意三数字加yabo.com直达官网信息网

 背景材料:

  《武汉市房屋租赁管理办法》规定:实行协议租金的住宅房屋出租人,应当自签订房屋租赁合同之日起30日内,到社区(村)出租房屋综 合服务管理机构申请办理房屋租赁登记备案手续。房东对出租房屋备案后,需根据不同综合税率缴纳相关房屋租赁税。其中,个人出租住宅月租金5000元以下 的,税率为4%,非住宅月租金5000元以下的,税率为6.1%,租金收入越高,税率越大,最高到15.7%。据统计,武汉一、二、三居室的平均租金为每 月1542元、1790元和2450元。如果加上税费,一套房子仅房屋租赁税一项,一年就得800至1200元,相当于每月多交100元。虽然房租税的缴 税主体是业主,但实际上,大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。采访中相当多的出租屋主坦承,征税后首先会保证自己的收入不减少,把租房税转嫁给租客也 理所当然。

  亚博下载安装--任意三数字加yabo.com直达官网租房也要缴税?近日,有消息称亚博下载安装--任意三数字加yabo.com直达官网也将修订房屋租赁管理办法,按照房租的一定比例征收房屋租赁税。

房东缴纳房屋租赁税后 可能对租房市场的租金带来影响
房东缴纳房屋租赁税后 可能对租房市场的租金带来影响

  其实,房屋租赁税在亚博下载安装--任意三数字加yabo.com直达官网实施已经不是什么稀奇事,早在2012年10月8日,亚博下载安装--任意三数字加yabo.com直达官网市政府召开常务会,原则就已通过了《亚博下载安装--任意三数字加yabo.com直达官网市综合治税工作实施意见》。 当时市长还要求财政、税务部门开展调研,尽快制定出亚博下载安装--任意三数字加yabo.com直达官网房屋出租税收征管办法。但此政策之后便杳无信讯。此次房屋租赁税的重提,也证明了亚博下载安装--任意三数字加yabo.com直达官网市政府的坚定 信心。

  租客:房东交税租客“埋单”

  虽说,房屋租赁税的出发点是为了整顿亚博下载安装--任意三数字加yabo.com直达官网房屋租赁市场,同时亚博下载安装--任意三数字加yabo.com直达官网房屋出租率很高,交易量非常大,而税收几乎为零,没有达到财税的应收尽收要求。但对于租客来说,房东交税租客“埋单”,成为租房一族的“心病”。

  “我现在每月要交1800元的房租,快占工资一半了,要是开征租房税肯定会涨价。”租住在沙井村的李女士对此很苦恼:“我坚信,房东一定会涨房租,就 是每个月涨100元我也受不了,生活质量肯定会下降。”记者在采访中了解到,相当多的出租屋主坦承,征税后,首先会保证自己的收入不减少。

  21世纪不动产销售人员表示:“房东也没有办法,就像去餐厅吃饭,开发票税收也是计在顾客身上,如果不要发票就给打折,开了就不打折。把租房税转嫁给租客也理所当然。”

  专家:引房东租客为税“掐架”

  对此《亚博下载安装--任意三数字加yabo.com直达官网楼市》执行总编周正军认为,管理办法的出发点是为了规范房屋租赁市场秩序,加强房屋管理,消除安全隐患,控制房租价格水平,打击恶意涨价等行为。而不应该过分强调“租房税”,以征税代替监管和服务,沦为刺激房租上涨的“推手”。

  对此,陕西省房地产研究会会长王圣学表示:“征这个税是应该的。因为房屋租金是很大一笔财产性合法收入,租房过程中有交易行为,就应该征税。征税不但可以调节分配,而且能给国家增加一些收入。

  对于大部分租客担心征收房屋租赁税会导致房屋租金上涨,业界专家认为,税收不是影响房屋租金的主要原因,影响租金最大的在于市场,供求关系决定了房租涨或跌。

  专家同时建议,征收租房税应适当降低标准,设立减、免税门槛,这样既容易实施,又避免了“一刀切”问题,并尽快建立合理的征税制度,加大廉租房、公租 房的建设。同时,稳定房租也是民生。只有房租保持平稳,租客租得起住得上,房屋租赁市场才会健康,管理办法才真正达到作用。

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